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2016年贵州省物业管理师考试完美复*方法考试资料

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1、按照《公司法》规定,物业管理企业为有限责任公司的,注册资本不得低于( C )万元。 A、2 B、5 C、10 D、15 2、 《物业管理条例》自( C )起实施。 A、2003 年 5 月 28 日 B、2003 年 6 月 8 日 C、2003 年 9 月 1 日 D、2003 年 10 月 1 日 3、下列选项中,(A )不属于业主委员会委员应当符合的条件。 A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B、遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务 C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D、热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力 4、 《条例》中,有关前期物业管理招投标的强制性规定,下面表述不正确的是( C )。 A、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业 C、投标人少于 5 个的,也可以采用协议的方式选聘物业管理企业 5、下列关于物业服务费酬金制说法中,正确的是()。 A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数 B、物业服务利润是固定的,不随物业管理的成本变动而变动 C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用 D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算 E、物业服务费用的收支情况较为透明,避免了收费与服务不符的情况 6、物业服务企业间接费用包括()。 A、直接消耗材料费用 B、直接从事物业管理活动,人员工资、奖金和福利 C、固定资产折旧及修理费用 D、财产保险费 E、低值易耗品摊销 7、 《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益,维护市场交易原则和企业经营规则,对 物业管理企业代收代交各项公用事业费用,作出明确规定: “物业管理区域内,供水、供电、 供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱 款费用的,不得向( A )收取手续费等额外费用。 ” A、最终用户业主 B、业主业主 C、最终用户最终用户 D、业主最终用户 8、只有通过( D ),才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 A、业主大会 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是

9、 《条例》中,有关前期物业管理招投标的强制性规定,下面表述不正确的是( C )。 A、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业 C、投标人少于 5 个的,也可以采用协议的方式选聘物业管理企业 10、不属于物业管理服务的是( D ) A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务 B、代收代交各项公用事业费用 C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务 11、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( A )。 A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,即物业管理企业存在违约行为 B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定 C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定 D、以上都不是 12、下列关于物业服务费酬金制说法中,正确的是()。 A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数 B、物业服务利润是固定的,不随物业管理的成本变动而变动 C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用 D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算 E、物业服务费用的收支情况较为透明,避免了收费与服务不符的情况 13、 以下对 《物业管理条例》 规定业主在物业管理活动中享有权利的表述, 不正确的是(C )。 A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议 C、按照物业服务企业主管部门的约定,接受物业服务企业提供的服务 D、选举业主委员会委员,并享有被选举权 14、物业服务支出的构成包括()。 A、物业服务人员的工资、社保和福利 B、物业服务企业财产保险 C、物业管理区域秩序维护费用 D、项目管理处用房装饰装修费用 E、物业共用部位、共用设施设备保险费用 15、( B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。 A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 C、后期物业服务合同 D、物业管理合同 16、业主大会作出的一般决定,实行简单多数表决原则,必须经与会业主所持投票权( B ) 以上通过 A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5 17、订立业主公约是业主之间的共同行为,通常情况下,业主公约由业主大会筹备组草拟, 经首次业主大会会议审议通过,公约的修改权也属于( A)。

A、业主大会 B、业主委员会 C、业主管委会 D、业主公约 18、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业,物业管理企业 通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中,由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业 的,称为( A )。 A、前期物业管理招标投标 B、物业管理招标投标 C、后期物业管理招标投标 19、物业服务合同的( D )是物业管理企业提供的公共性物业服务 A、标的 B、条约 C、条例 D、内容 20、我国开展物业管理以来,政府价格主管部门和房地产主管部门,对高档公寓、别墅和非 住宅的物业服务收费管理,一般都实行( C ) A、市场定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价 21、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管 部门予以警告,责令限期改正,并处( A )的罚款。 A、1 万元以上 3 万元以下 B、1 万以下 C、3 万以上 D、以上都不是 22、订立业主公约是业主之间的共同行为,通常情况下,业主公约由业主大会筹备组草拟, 经首次业主大会会议审议通过,公约的修改权也属于( A)。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主管委会 D、业主公约 23、二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、100 24、只有通过( D ),才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 A、业主大会 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是 25、 《物业管理条例》自( C )起实施。

A、2003 年 5 月 28 日 B、2003 年 6 月 8 日 C、2003 年 9 月 1 日 D、2003 年 10 月 1 日 26、物业服务企业间接费用包括()。 A、直接消耗材料费用 B、直接从事物业管理活动,人员工资、奖金和福利 C、固定资产折旧及修理费用 D、财产保险费 E、低值易耗品摊销 27、下列选项中,(A )不属于业主委员会委员应当符合的条件。 A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B、遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务 C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D、热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力 28、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管 部门予以警告,责令限期改正,并处( A )的罚款。 A、1 万元以上 3 万元以下 B、1 万以下 C、3 万以上 D、以上都不是




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